６月２６日（土）に初心者向け不動産投資セミナーを開催いたしました。


＜会場＞
【全国町村会館】　「永田町駅」徒歩１分

＜講演プログラム＞

　　第一部　
　　サラリーマン・OLでもできる！
　　主婦や退職後の方にもお勧め！
　　　　　「成功するワンルームマンション投資法」
　　講師：野中清志

　　第二部
　　頭金０円で始めるマンション経営
　　　　　　　　～ゆとりある老後のための賢い資産形成～
　　講師：藤井祐治
　　
　　個別相談会
　　ご希望の方にはセミナー終了後に個別相談会を開催。


湿度も気温も高い、梅雨のじめじめした中
大勢の方にお集まりいただき、盛大に開催いたしました。

ありがとうございました。

今回のセミナーは、ただ聞くだけではなく
みなさんがご自身の納税額を算出して
マンション経営を始めた場合の節税額等を
より具体的に算出したりする、参加型のセミナーでした。

今回のセミナーの講師を務めた２名の紹介をいたします。

第１部講師：野中 清志
■プロフィール
大手マンションデベロッパーにて執行役員を歴任。
２００３年、㈱オフィス野中を設立。
マンション購入に関する講演・執筆等多数。２０年以上の経験を生かしたユーザサイドに立った厳しいマンション選択眼は多くのファンに支持されている。難しい内容もわかりやすく、ウィットに富んだセミナーは好評。年間１００本近いセミナーで講演。


第２部講師：藤井祐治
■プロフィール
１５年前に自身の父親が節税や年金対策として日商ハーモニーから投資用マンションを４戸所有する。
その姿に影響を受け、より多くの人にマンション経営の魅力を伝えるため、父の勧めで日商ハーモニーに入社。
現在、資産運用コンサルタントとして多岐にわたるプランニングを展開。
所有者が身内にいることから、購入までの知識はもちろん、購入後のアフターケアに関しても定評がある。



セミナー終了後に希望者のみに個別相談会を開催しました。

個別相談会ではマンション経営をした場合の
お客様それぞれのシミュレーションを算出しました。

思っていた以上に個別相談会にお越しいただいたため
お待たせしてしまったお客様も多数いらっしゃいました。

ですがコーヒーを飲みながら物件資料をご覧になったりして、全員帰らずにお待ちいただけました。

皆様のおかげで大盛況のうちに終了いたしました。

■「マンション経営セミナー」今後の予定■■■

●定期セミナー
　　毎週土曜日・日曜日
　　 ・午前の部10：00～12：00 ・午後の部14：00～16：00
　　平日　18：30～20：50

●スペシャルセミナー
　　今回は応募者多数のため抽選になり、残念ながらご参加いただけない方も多数いらっしゃいました。
　　そのため、次回のスペシャルセミナーは未定ですが、下記より事前にお申込いただいた方には優先的にセミナー日程が決まり次第ご連絡をさしあげます。

セミナー申込フォーム

↓↓

http://www.mansiontoushi.com/seminarform/

何度断っても電話をかけてくる場合は、その都度、日時、通話時間、話の内容や暴言の内容を記録して、証拠残しておくといいでしょう。

恐怖心をあおるような勧誘が続く場合には、通話の録音やメモをとって、国土交通省や都道府県の宅地建物取引業担当課、または、警察に相談しましょう。



宅地建物取引業法には、不動産の売買契約についてのクーリング・オフの規定があります。
売主が登録済みの宅地建物取引業者であることや、業者の事務所以外のところで申込や契約をしていること、売買代金を全額支払っていないことなどなど・・・それらを満たせば、書面を受領してから８日間以内であれば、クーリング・オフができることがほとんどです。

契約に関してなにかトラブルになりましたら、お住まいの地域の消費生活相談窓口にご相談してみてください。


※当社におきましては、上記のようなことがないように、徹底した社内教育指導の実施を行っておりますので、ご安心して何でもご相談ください。

ぜひこちらからご覧ください。

↓↓

http://fudosantoushinavi.blog59.fc2.com/blog-entry-147.html#extended

話題の海外ブランドが次々と上陸する「銀座」。
近年の再開発により、人をひきつけてやまない「日本橋」。
流行フロントとして、目覚ましい進化を遂げる「丸の内」。
そんな東京の主要スポットをすべてテリトリーに出来る水天宮に
都市生活者のための新拠点「FORTIS水天宮前」は誕生しました。
 

デザイナーの美意識が宿る
　　　　　　　　　　　モノトーンの主張。
 

最寄の「水天宮前」駅には、空の玄関口である「東京シティエアターミナル」が隣接し
旅行や出張にも便利なロケーションです。
オンにオフに、人気エリアを自在に使いこなせて、世界にも近い。
真にアクティブな都市生活を楽しむなら、このポジションは便利です。

 

「水天宮前」駅から徒歩６分。
　　　　　４駅４路線のアクセス力をその手に。
 

４駅４路線が利用できる好立地で
東京・大手町・日本橋などの中心エリアまで５分以内という、群を抜くアクセスを誇ります。

「大手町」駅へ・・・４分（「水天宮前」駅より）
「表参道」駅へ・・・１７分（「水天宮前」駅より）
「六本木」駅へ・・・１８分（「門前仲町」駅より）
「新宿」駅へ・・・２８分（「門前仲町」駅より）
「銀座」駅へ・・・７分（「茅場町」駅より）
「秋葉原」駅へ・・・６分（「茅場町」駅より）

 

洗練と潤いをたたえた
　　　　　　　極上のファサードをここに。

エントランスは、暮らす方がONからOFFへと心のスイッチを切り替え
訪れる方の第一印象を決める場所。
そこで外観カラーとのリンクにこだわたった「淡雪×墨染」のツートンで
穏やかな日常へとエスコートする空間を演出。
日々の暮らしに潤いを与える仕上がり。

 

遊びゴコロを刺激する
　　　　　　　シンプルモダンな居住空間。

ピュアホワイトの壁に清潔感のあるフローリング。
そのシンプルな空間のアクセントになるよう、全居室にポップな色合いのキッチンを配しました。
「見せる収納」でギャラリー風に飾ったり
流行の家電にこだわったり
あなたはこの部屋をどのように遊びますか。

 

オール電化住宅が実現する
　　　　　　　環境にやさしい低炭素ライフ。

キッチン・給湯・冷暖房などすべてのエネルギーを安心でクリーンな電気でまかなう「オール電化住宅」。
スマートなTOKYO生活に本当に必要な設備とは何か。
そんな問いから導き出された設備。
余分な装飾ではなく、リアルな使い心地こそが
快適で安心な都心生活を実現します。


【設備】
◎システムキッチン
◎ハンガーパイプ付きクローゼット
◎冷暖房エアコン標準装備
◎TVモニター付オートロックインターホン
◎監視カメラ（建物内２箇所）
◎敷地内ゴミ置場（２４時間対応）
◎敷地内駐車場（１４台）
◎敷地内駐輪場（５９台）
◎宅配ボックス（不在時に受け取り可能）

 

■ 物件概要 ■

名称　　　：FORTIS水天宮前

住所　　　：東京都江東区佐賀２丁目３番４号
交通　　　：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩６分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩１２分
　　　　　　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩１３分
　　　　　　東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩１４分

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上８階建
　
竣工日　　：平成１８年２月２８日

売主　　　：株式会社日商ハーモニー

管理会社　：コミュニティワン株式会社
 

都立清澄公園

　　　　FORTIS水天宮前より徒歩６分（約４８０ｍ）

　　

Ｃ．Ｈ様所有物件（東京都内２件）

私の両親に「大阪で賃貸マンションの家賃不払いで裁判沙汰になっている知人がいる」と言われましたが、そんな不安も「確かな実績とノウハウ」で対応している旨の説明をいただき、解消されました。

価格下落の一服感
消費者自身が認識
 

３年ぶりに契約率８０％台の高水準になり
供給戸数も、４年５ヶ月ぶりに前年を２ヶ月続けて上回りました。

また、その増加率が５０％を超えたのは９年３ヶ月ぶりです。

これは明るい兆しであることに間違いはありません。



契約率の改善は、価格の下落を期待していた消費者が
「もう下がらない」
と判断した結果だといわれています。


不動産マーケティング会社が４月上旬に行った調査によると
１年後の住宅価格が「上がる」（３１％）と予想する住宅購入検討者が
「下がる」（２９％）を上回りました。


『価格下落の一服感を消費者は敏感に感じ取っている』

と分析しております。


また、割安感だけでは売れない、という調査も出ております。


例を挙げますと
今年１月下旬から販売を開始した、３ＬＤＫの３０００万円台後半～４０００万円台が中心の
東武東上線沿線の駅徒歩８分のマンション全３８戸が１ヶ月強で完売しました。

決して割安感がある物件ではなく、相場通りの価格のマンションです。


しかし、「アウトレットマンション」と言われる適正価格をさらに下げたマンションで
東京近郊のファミリータイプの平均２５００万円の物件が
半年以上も契約の動きがないという事例もあります。

この物件は割安感はありますが、駅から徒歩２０分、道路環境も良好とはいえない状況です。



割安感だけでは消費者は購入しないということですね。



今後は『バランスの取れた３つのＰ（プライス、プレイス、プラン）』のマンションが
売れるということでしょう。
 

都内への転勤増加
地方部門の縮小で首都圏に人員流入


引越しシーズンの今、２０代～５０代のサラリーマン男性に
「どんな条件なら、転勤辞令を承諾しますか」というアンケートを取ったところ
最も回答率が高かったのは「家賃補助が出る」で７０．３％でした。


不動産会社数社の調査で、賃料帯の増減を聴取したところ
転勤者に関しては契約条件に変化が見られなかったことから
家賃補助や転勤手当などの条件に変化がないことが伺えます。


また、法人顧客が希望する物件は賃料・入居一時金ともに変化はないらしいです。


今年の単身者用物件の需要は昨年同月比で１割程度落ち込んでいるそうです。
しかし、需要の９割が転勤によるもので、地方進出した企業が部門を縮小したためだそうです。
本社のある東京都内に戻っているといいます。


不況のなか、人員拡大する企業は少ないですが、首都圏は転勤者が増加している傾向です。


地方部門の縮小・撤退などで本社に戻ってくる人は、２年前くらいから増えているそうです。
そして、転勤者が探している物件の賃料帯は昨年と変わらないといいます。
 

以上のように転勤は、企業が本社を構える首都圏に集中しています。

現在は景気が上向き始めましたが、地方への再進出にはまだ時間がかかると予想されます。



首都圏、特に本社がある東京への転勤者はまだまだ増えそうです。
それに反比例して地方への転勤者が減る傾向にあります。
この結果からも、単身者用ワンルームマンションの需要は首都圏、特に本社のある東京都に集中することが伺えます。




単身者に人気の東京都内、そして駅徒歩５分圏内の物件をご紹介しています。
こちらからお問い合わせください。

株式会社日商ハーモニー

0120-43-8130　（受付時間：10:00-19:30）

「神楽坂」・・・時代を超えて愛され続ける、麗しき風情の街。

住所　　　　：　東京都新宿区北山伏町

交通　　　　：　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩３分、「牛込柳町」駅　徒歩８分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩７分

構造・規模　：　鉄筋コンクリート造　地下１階　地上７階建

総戸数　　　：　６５戸
 

東京の中心から広がるアクセスポテンシャル
文化の発信地、ビジネスの拠点、流行を牽引する源・・・。
あらゆる東京の表情を網羅すること
それが東京の中心、神楽坂ならではの恩恵となります。
東京を大きくラウンドする都営大江戸線「牛込神楽坂」駅を最寄としながら
３駅２路線利用という柔軟性を手に入れ
彩り豊かな東京を謳歌するライフスタイルが
ここから始まります。


☆「新宿西口」駅へ・・・９分（「牛込神楽坂」駅利用）
☆「渋谷」駅へ・・・１６分（「牛込神楽坂」駅利用）
☆「大手町」駅へ・・・８分（「神楽坂」駅利用）
☆「新宿」駅へ・・・１０分（「神楽坂」駅利用）
☆「銀座」駅へ・・・１３分（「神楽坂」駅利用）
☆「六本木」駅へ・・・１４分（「神楽坂」駅利用）
 

端正な表情が、優れたステイタスの証となる。
住まう方を迎え入れるエントランス正面には
ここに訪れる全ての方の心に印象深く刻まれる端正な顔立ちを描写しました。
訪れるごとに高まる誇りは、ステイタスの高井邸宅としての証になります。
 

爽やかな風が吹き抜ける、開放的な空間演出。
神楽坂を愛する人々の個性豊かなニーズに応えるために
３７タイプの豊富なプランバリエーションを実現。
共用廊下の立体的な創意により、各住戸への風通しを意識した
爽やかで開放的な空間演出をカタチにしました。
光と風、そして窓から眺める緑の融和が、日々穏やかに暮らすことのできる心地よさを紡ぎます。
 

【設備・仕様】

オール電化による住まいコーディネート
・　ＩＨクッキングヒーター（ゴトクが無いからお手入れもスムーズ）
・　ハンガーパイプ付きクローゼット（上部に棚スペース有）
・　冷暖房エアコン（冷房・暖房昨日を備えたエアコンを全戸に標準装備）
・　温水洗浄機能付便座
・　システムキッチン（高い清掃制や周のスペースが充実）
・　２４時間換気システム（住戸内の空気を常に換気・循環させます）
 

・　ＴＶモニター付オートロックインターホン（２４時間警備会社が緊急信号を受信します）
・　監視カメラ（敷地内に５箇所設置）
・　敷地内駐輪場（６８台分ご用意）
・　宅配ボックス（不在時にも荷物の受け取りが可能）
・　敷地内ゴミ置場（忙しい方に便利な２４時間対応）
・　インターネット（ＮＴＴ東日本（ＶＤＳＬ方式）、シーファイブ（ＬＡＮ）の２タイプから選択）
・　ケーブルテレビ
 

ペットの足洗い場も設置しました。
 

【環境】

郵便局・・・２分（約１５０ｍ）
三菱東京ＵＦＪ銀行ＡＴＭ・・・７分（約５２０ｍ）
コンビニ・・・１分（約８０ｍ）
スーパー・・・４分（約３１０ｍ）
牛込警察署・・・２分（約１４０ｍ）
公園・・・３分（約１９０ｍ）
 

古くから成熟し、厳かな武士の街として、華やかな町人の街として
永きにわたり愛され続けてきた街、神楽坂。
時代の変遷を経て、その景観や性格をなだらかに変化させながらも
古きよき文化と伝統、そして風趣は
この街の根底に今なお脈々と受け継がれています。



４月２２日より販売開始します。

 

O.T.様所有物件

マンション経営を始める前は、「資金がなくては出来ない」「空室になったらどうする？」「管理はどうする？」「入居者募集や室内クリーニングはどうする？」など心配がたくさんありました。

以前から漠然と年金や退職後の生活費を含めた将来的な不安がありましたが具体的に何かしていたわけではありませんでした。しかし、ロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、不動産で資産形成を考え、しっかりとした目的を持ちたいと考えていました。

その後、いろいろな本やインターネットで公務員の私に最適なマンション経営を知り、日商ハーモニーさんのホームページより資料請求しました。

  K.T.様所有物件

よろしくお願いします。

ガラスドアを開け一歩中へ入ると、そこにはオートロック機能の明るいエントランススペースが。

ゲストを迎ええる最初の場でもあることからゆとりの空間設計にこだわり、

オンからオフへとスイッチを切り替えるように、豊かな暮らしへとエスコートします。

都心の中の都心に暮らす快適。

それは室内空間の心地よさも重要なポイントです。

日常生活を快適に過ごせるくるろぎの空間をめざしました。

静かな一人の時間を楽しむ。

都心の一人暮らしは２４時間全てが自分の時間です。

眠るだけでなく、食事をしたり、音楽を聴いたり、お友達を招いて楽しく過ごしたり。

都市生活者の拠点として、ビジネスマンの安らぎの場として、贅沢な日常がここにある。

「東日本橋駅」から徒歩３分。
６駅４路線を使いこなせる抜群のアクセス力！

「ＶＩＤＡ日本橋ＥＡＳＴ」販売開始します。

日本橋に暮らせば、東京・丸の内・銀座といった人気のエリアが毎日の生活圏。

帰宅途中に「新丸ビル」をのぞいたり、「コレド日本橋」で友人と会ってそのまま徒歩で帰ったりということも、日常のヒトコマに変わります。

休日には「マンダリンオリエンタル」や「シャングリラホテル」でランチのあと、銀座でショッピングというのはいかがでしょうか。

重要文化財指定の建物や話題のショップが軒を連ねる街を歩けば、それだけで東京の中心に暮らしている贅沢を実感できるはず。

住居からは隅田川も間近に臨め、都市と自然の両方をあますことなく享受できます。

 「三方が道路に面した好立地」
 

都心の街並みと空の色に調和するスタイリッシュグレーを基調とし、
モダンなフォルムを描き上げました。

直線的なラインと、丸みのあるラウンドフォルムを巧みに組み合わせることで洗練さの中にもあたたかみを感じ取れる外観に仕上げてます。

三方が道路に面しているので、向かいのビルとの密着間がなく、全くといっていいほど窮屈さを感じさせないのは、まさに「地の利」と言えるでしょう。
 

明るいエントランスは、日本橋を住居地として選んだ人のセンスと呼応するよう、アーバンモダンな印象を大切にしています。

ゆとりある空間設計にこだわり、ステンドグラス調のタイルで気品を添えました。

オンからオフへとスイッチを切り替えるように、豊かな暮らしへとエスコートします。
 

物件概要です。

住所　　　　：　　東京都中央区東日本橋２丁目

交通　　　　：　ＪＲ総武線「馬喰町」駅　徒歩２分
　　　　　　　　　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩５分
　　　　　　　　　ＪＲ総武本線・都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩５分
　　　　　　　　　都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩５分
　　　　　　　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩８分

構造・規模　：　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地上１０階建

竣工日　　　：　　平成１３年２月２５日



☆都営浅草線「東日本橋」駅より
　　日本橋へ４分（直通）
　　東銀座へ７分（直通）
　　新橋へ９分（直通）
　　六本木へ１７分（直通）

☆ＪＲ総武線快速「馬喰町」駅より
　　東京へ６分（直通）

☆都営新宿線「馬喰横山」駅より
　　新宿へ１１分（直通・急行）

☆ＪＲ総武線「浅草橋」駅より
　　秋葉原へ２分（直通）
　　御茶ノ水へ４分（直通）

 

訴訟は三つあり、いずれも舞台は１９７０年前後に分譲された大阪市北区のマンション（８６８戸）です。

所有者が住まない部屋が年々増えて２００４年頃には約１７０戸に上り、役員を務めにくい７０歳以上の高齢所有者も３００人以上になりました。

「負担が偏っている」という不満が出るようになり、管理組合は同年３月の総会で不在所有者だけから「協力金」を取ることを決定しました。
部屋を第三者に賃貸している一部の不在所有者が拒否したため、組合側が提訴しました。


管理組合費は月額１万７５００円（一般管理費８５００円、修繕積立金９０００円）。

上告審では、これに協力金として月額２５００円を上乗せできるかが争われました。

役員には０６年から報酬も支払われており、協力金はこの原資にも充てられています。


判決で第三小法廷は「居住所有者だけが役員となってマンションの保守管理に努め、不在所有者はその利益のみを享受していた」と指摘しています。

「管理組合の業務や費用は本来、組合員が平等に負担すべきだ」として、金銭的負担で不公平の是正をはかることは合理的だと認めました。

そのうえで、上乗せ額が管理組合費の１５％とさほど高額ではないことや、大半の不在所有者が支払いに同意していることなどを考慮します。

「がまんすべき限度を超えているとはいえない」と判断し、支払を拒んでいる不在所有者側に未払い分を納めるように命じました。

「協力金」が必要となる背景には、管理組合の役員の担い手不足があります。

国土交通省は、管理費や修繕積立金の負担義務や使い方などを定める管理規約の見本を示していますが、不在所有者の協力金の規定はなく、徴収するかどうかは各管理組合の判断に委ねられています。

同省の調べでは、全国にあるマンションの部屋の世帯主で６０歳以上の人は１９８０年に８％だったが、２００８年には３９％と増加しています。

賃貸の部屋の比率が２割を超える管理組合も全体の３割近くに上ります。


日本のマンション管理士会連合会は、築年数の古さに比例して所有者の高齢化と部屋を賃貸に出す不在所有者の比率増加が進み、結果的に役員の担い手が足りなくなると指摘します。

一方で、大半の入居者は管理費を安く抑えたいために組合の運営資金は不足がちになっています。

同連合会は今回の判決が呼び水になって、不在所有者から協力金の徴収を始める動きが加速すると見ています。


マンションの役員経験者らでつくるＮＰＯ法人・全国マンション管理組合連合会によると、協力金を徴収しているのは１００戸以上の大規模な建物が多いそうです。

谷垣千秋事務局長は「画期的な判決。協力金には、部屋を貸す所有者が増えて管理組合が空洞化するのを防ぐ目的と、役員をやらずに済むことへのペナルティーの意味がある」と話しています。


（朝日新聞　２０１０年１月２７日（水曜日）より抜粋）

「住まずにマンションの利益のみを享受している」マンション投資家には厳しい判決です。

どうすればいいのでしょうか。


「居住所有者」の居るマンションを投資目的で所有するからこのような問題に当ってしまうのです。

１棟すべてが投資目的のマンションを購入すれば問題は解決です。
全部屋が「不在所有者」になるのですから。