注目すべきは、賃貸・家賃相場との関係です。

下がっているマンション分譲価格ですが、「底」は近いようです。

新聞・雑誌、テレビでもそろそろ・・・出始めました。

景気の先行きがあやしいので、下げ止まる可能性は考えにくい？　たしかに、分譲価格は景気の影響を受けるのです。

しかし、影響を与える別の要素もあるのです。⇒賃貸住宅の家賃相場。

  今現在、賃貸の家賃は下がっていない。⇒家賃が下がらず、分譲価格が下がれば、いずれ家賃との逆転現象が起きる。

家賃を払うより、家を買ってローン返済するほうが安いという事態が起きるわけです。

同時に、投資家たちは安くなったマンションを買い、賃貸にまわして利益を得ようとします。

そのような逆転現象が起きる水域に近づいている。⇒だから、まもなく下げ止まる。

家賃との関係がある以上、分譲価格は無制限には下がらない。⇒必ず、どこかで止まる。

大型の住宅ローン控除も計算にいれれば、家賃を払うより明らかに得となれば、「今は、買い」と考える人が多くなる時期である。

そうなると、状況が一変。

めぼしい物件に購入者が殺到し、抽選に当たらないとマンションが買えなくなる。

また、有名なサイトオールアバウトのアンケートの結果によると、

2008年度
⇒とても買い時だと思う０％
⇒買い時だと思う２１％

2009年度
⇒とても買い時だと思う３１％
⇒買い時だと思う５４％

といった感じで、2008年度は両方あわせて２１％、それに比べ2009年度は８５％もの方々が買い時だと感じているそうです。

一般的に物の価格は需要と供給のバランスで決まります。

これは、不動産にも当てはまります。

このアンケート結果を受けてどうお考えになりますでしょうか？

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